Umschuldung in schwierigen Fällen
Unter einer „Umschuldung in schwierigen Fällen“ versteht man die Neufinanzierung des Immobiliendarlehens aus wichtige Grund oder die Umfinanzierung als Nachrangdarlehen z.B. wenn Privatkredite und Verbindlichkeiten umgeschuldet werden sollen, die bestehende Immobilienfinanzierung aber unangetastet bleiben soll.
Eine Umschuldung wird zwingend notwendig, wenn ein Kreditnehmer mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert ist und seine Raten kaum oder nicht mehr zahlen kann. In vielen Fällen besteht bereits eine Kreditkündigung, negative SCHUFA Einträge und die Zwangsversteigerung der Immobilie droht.
Um hier Abhilfe zu schaffen, ist es ratsam mit einem Kreditexperten zu analysieren, welche Möglichkeiten eine Umfinanzierung bietet und ob sich diese umsetzen lässt.
Unser Versprechen an Sie:
Ihre Anfrage ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Es gibt bei uns keine Vorkosten oder versteckte Kosten. Unsere Zusammenarbeit mit Ihnen ist transparent, ehrlich und vertrauensvoll.
Sollten Sie sich für eine Umschuldung interessieren, auch wenn Ihr Anliegen hier nicht aufgeführt ist, dann scheuen Sie sich nicht und stellen Sie noch heute eine unverbindliche und kostenfreie Anfrage. Sie können Ihre Anfrage an uns telefonisch richten oder ganz einfach über unser Anfrageformular übermitteln.
Leider können wir nicht bei jedem Anliegen helfen, beachten Sie dazu bitte unsere Ausschlüsse.
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Kundenbewertungen und Erfahrungen
100%ige Weiterempfehlung
100%ige Weiterempfehlung.
Super nett, klasse Team und voller Einsatz von Anfang bis zum Ende.
Man fühlt sich sich sofort gut aufgehoben und am richtigen Platz.
Die offene und direkte Art hat uns sehr gefallen. Hier werden keine leeren Versprechungen gemacht und nicht drumherum geredet.
Macht weiter so und bleibt eurer Spur treu.
Ihr seid echt klasse.
Super Abwicklung immer erreichbar
Super Abwicklung immer erreichbar und immer eine Idee auch wenn es Mal nicht so klappt wie man sich was vorstellt.
Sehr zu empfehlen.
Immer wieder gerne !
Habe von Frau Schmidt über eine Internetseite erfahren und Kontakt aufgenommen
Habe von Frau Schmidt über eine Internetseite erfahren und Kontakt aufgenommen. Die Betreuung und Abwicklung durch die Fa. ISA SUHL war erstklassig. Sehr freundlich, zuvorkommend und hilfsbereit. Jederzeit wieder. Sehr zu empfehlen. Es wurde alles durchgesprochen und ehrlich beantwortet. Wenn Rückfragen bestanden, wurden diese sehr professionell und schnell beantwortet. Frau Schmidt und Ihr Team haben immer ein offenes Ohr und wie bereits erwähnt immer freundlich und hilfsbereit. Sehr zu empfehlen.
Also ich kann isa suhl 100%Prozent nur weiter empfehlen
Also ich kann isa suhl 100%Prozent nur weiter empfehlen ,super Team ist da wo mann sie braucht ,sehr nettes Team ,hilfreich ,nehmen sich Zeit, schnelle Bearbeitung lief alles super. lg ab
Wir möchte uns noch einmal in dieser Form bei der Firma " ISA SUHL Sandra Schmidt " bedanken
Wir möchte uns noch einmal in dieser Form bei der Firma “ ISA SUHL Sandra Schmidt “ bedanken, die in unserem sehr komplizierten Fall fast unmögliches geleistet hat.
Vor allem Herrn Paule ist es zu verdanken, das eine Zwangsversteigerung unserer Immobilie im letzten Moment noch abgewendet werden konnte.
Alle Gläubiger (9 Vollstreckungsbescheide insgesamt mit Grundbucheintragungen ) mussten zum einlenken bewegen werden!
Diese MARATON Aufgabe hat Herr Paule durch seine viel jährige Erfahrung und seinem Verhandlungsgeschick zur Zufriedenheit Aller suverän gemeistert,
so das jetzt Alles wieder im grünen Bereich befindet!
Auch die GRB-Eintragungen sind gelöscht,
so das man seinem Nachfolger ( Erbe) eine „saubere “ Immobilie übergeben kann!
Kurz zusammen gefasst, einfach toll, toll, toll!
Sollten Sie jemals am Punkt der Hoffnungslosigkeit in dieser Beziehung angekommen sein,
( so wie es uns erging ) wenden Sie sich vertrauensvoll an die Firma „ISA Suhl Sandra Schmidt“ an Herrn Paule, er wird’s wohl richten!
Also, Danke noch mal und weiterhin alles Gute
wünscht Ihnen Familie Knöchel aus Blankenberg[
Wir würden gut beraten und tatkräftig unterstützt.
Wir würden gut beraten und tatkräftig unterstützt. Herzlichen Dank nochmal für alles
Durch große finanzielle Schwierigkeiten standen wir als Großfamilie...
Durch große finanzielle Schwierigkeiten standen wir als Großfamilie kurz davor unser Haus zu verlieren. Keine Bank wollte bzw konnte uns mehr helfen. Im Internet fand ich den Kontakt zur ISA Suhl und nach dem ersten Telefonat mit Frau Schmidt hatte ich seit langer Zeit wieder Hoffnung. Nach kurzer Zeit stand die Umschuldungsfinanzierung. Frau Schmidt und Herr Paule waren jederzeit erreichbar und halfen bei jedem Problem sofort und sehr kompetent. Ohne die ISA Suhl hätte ich aufgegeben und kann diese Firma bei finanziellen Problemen jedem mit gutem Gewissen empfehlen. Unsere ganze Familie dankt Ihnen von Herzen.
Solch eine Leistung ist nur mit einem starken Team möglich.
Der Vorsatz, einfach mal Danke zu sagen, ist allerseits bekannt, aber eher spärlich umgesetzt.
Wir nutzen die Möglichkeit und tun es einfach.
Solch eine Leistung ist nur mit einem starken Team möglich.
Das alles so reibungslos verlaufen ist, verdanken wir Ihrem Engagement und Professionalität.
Wir fühlten uns rundum gut aufgehoben.
Vielen Dank dafür
Ein super Team bei fragen super schnelle Antwort.
Ein super Team bei fragen super schnelle Antwort. Und nach einem schweren Kampf den wir zusammen bestritten haben .Hat alles super geklappt danke noch einmal dafür . Wir haben den beiden viel zu verdanken immer freundlich und nett .
Frau Schmidt und Herr Paule sind kompetent, sehr freundlich und für Fragen immer da.
Frau Schmidt und Herr Paule sind kompetent, sehr freundlich und für Fragen immer da. Einfach ein klasse Team. Kann sie nur weiterempfehlen. Topp
Häufig gestellte Fragen
Kann ich auch Privatkredite auf eine Immobilie umschulden?
Ja, Sie können auch Privatkredite, Autofinanzierungen, Kreditkarten, Dispo usw. in Form einer Immobilienfinanzierung zusammenfassen und so umschulden. Dadurch erreichen Sie oftmals bis zu 50 % Rateneinsparung. Man kann Immobilienfinanzierungen bestehen lassen und nachrangig durch ein neues Grundschulddarlehen diese Umschuldung vornehmen. Selbst bei negativer Schufa können solche Umschuldungen durchgeführt werden. Verbindlichkeiten von Inkasso o.ä. können problemlos mit abgelöst werden.
Ich möchte meine unbelastete Immobilie beleihen, habe aber eine negative Schufa?
Das ist problemlos möglich, die Verbindlichkeiten in der Schufa werden mit abgelöst.
Ich möchte meine Immobilie beleihen, wurde aber aufgrund meines Alters abgelehnt?
Sie können Ihre Immobilie egal in welchem Alter bis zu bestimmten Beleihungsgrenzen problemlos beleihen.
Ist eine Umschuldung trotz negativer Schufa möglich?
Ja, man kann auch bei offenen oder erledigten Schufaeinträgen eine Umschuldung vornehmen. Meist kann so auch die monatliche Belastung bis zu 50 % gesenkt, wenn man teure Privatkredite, Dispo´s, Kreditkarten usw. ablöst und zusammenfasst.
Was ist ein Nachrangdarlehen?
Ein Nachrangdarlehen ist eine Immobilienfinanzierung die im Rang nach einem anderen, bereits bestehenden Grundschuldgläubiger, im Grundbuch besichert. Kommt es zur Zwangsversteigerung wird erst der Gläubiger im 1. Rang bedient und dann erst der Nachranggläubiger. Dadurch hat der Nachranggläubiger ein erhöhtes Risiko bei der Kreditvergabe. Mit einem Nachrangdarlehen kann man z.B. Privatkredite und/oder andere Verbindlichkeiten umschulden und zusammenfassen. Dadurch können die monatlichen Ratenbelastungen bis zu 50 % gesenkt werden.
Kann ich meine Kredite auch bei negativer Schufa zusammenfassen?
Ja, man kann auch dann eine Kreditzusammenfassung anstreben. Man sichert derartige Finanzierungen auf eine Immobilie ab.
Ist eine Kapitalbeschaffung für Hausbesitzer möglich?
Ja, das ist immer möglich. Sie können in Form eines Grundschulddarlehens Kapitalbeschaffungen auch zur freien Verwendung aufnehmen. Es ist auch möglich dieses Grundschulddarlehen nachrangig hinter Ihrer bestehenden Immobilienfinanzierung aufzunehmen.
Kann man eine bestehende Immobilie beleihen?
Sie können Ihre Immobilie bis zu gewissen Beleihungsgrenzen über ein Grundschulddarlehen problemlos beleihen.
Was machen wenn die Umschuldung abgelehnt wurde?
Erfragen Sie unbedingt die Gründe für die Ablehnung. Banken haben unterschiedliche Bewertungskriterien bei Haushaltsrechnungen, Schufabewertung (Score) usw. es lohnt sich immer hier auch andere Banken anzufragen.
Wie kann ich mein Haus umschulden?
Sie können aus bestehenden Immobilienkrediten mit Zinsfestschreibung erschwert aussteigen. Es gibt jedoch Umstände, welche Ihnen den Ausstieg trotzdem ermöglichen. Hierzu muss man immer die individuellen Umstände betrachten.
Kann ich bestehende Kredite durch eine Baufinanzierung umschulden?
Ja, Sie können bestehende Kredite (Konsumentendarlehen, Autofinanzierungen, Kreditkartensalden usw. über ein grundschuldbesichertes Darlehen auch nachrangig umfinanzieren. Meist bekommt man so eine Ratenentlastung von bis zu 50 %.
Wie funktioniert die Umfinanzierung vom Haus?
Sollte Ihre Zinsfestschreibung ausgelaufen sein, können Sie zu jeder anderen Bank umschulden. Sollten Sie sich noch in der Zinsfestschreibung befinden, kann man unter gewissen Umständen auch aus laufenden Finanzierungen aussteigen. Diese sind individuell zu prüfen. Durch Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung kann man so auch eher aus dem bestehenden Immobilienkredit aussteigen. Man muss das im Einzelfall genau prüfen, ob die vorzeitige Umschuldung auch finanziell Sinn macht.
Ist eine Anschlussfinanzierung trotz steigender Zinsen möglich?
Ja, durch die Prüfung einer Umschuldung. Man kann so verschiedene Vergleiche und Berechnungen durchführen, die Tilgung anpassen oder andere Kredite mit umschulden, um so die monatlichen Kreditraten zu senken. Eine Gesamtumschuldung kann hohe monatliche Ratenentlastungen bringen.
Ist eine Umschuldung des Immobiliendarlehens trotz bestehender Zinsfestschreibung möglich?
Ja, denn es gibt außer der Möglichkeit bei Verkauf der Immobilie eine weitere Möglichkeit aus bestehenden Immobilienfinanzierungen vorzeitig „auszusteigen“. Es kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Aufgrund der im Moment steigenden Zinsen, ist es möglich, dass keine Vorfälligkeit anfällt, sondern nur eine Gebühr. Das kann man vorab prüfen und berechnen.
Kann ich meinen Immobilienkredit vorzeitig umschulden?
Ja, denn außer bei Verkauf der Immobilie kann man auch bei Ablehnung einer Nachfinanzierung vorzeitig aus dem Darlehensvertrag „aussteigen“. Eine Vorfälligkeitsentschädigung kann anfallen, muss aber nicht. Das hängt vom vereinbarten Zins ab. Eine Berechnung ist vorab problemlos möglich.
Kann ich meinen Hauskredit ohne Vorfälligkeit umschulden?
Ja, denn durch die im Moment steigenden Zinsen kann eine Vorfälligkeitsentschädigung auch vollständig entfallen. Man zieht bei der Berechnung der Vorfälligkeit den Wiederanlagezins heran. Ist der vereinbarte Zins bei der abzulösenden Bank niedriger, fällt keine Vorfälligkeit, sondern nur eine Gebühr für die Berechnung an.
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